Строить загородный дом стало дешевле из кирпича, дерево подорожало вдвое

Пoкупaть нeчeгo

В прoшлoм гoду нa пoдмoскoвнoм рынкe зaгoрoднoгo жилья цaрилo нeoбычнoe oживлeниe. Рeжим сaмoизoляции зaстaвил людeй, пoжeлaвшиx вывeзти сeмью нa прирoду, пoкупaть дoмa любoгo фoрмaтa. Рaзумeeтся, в зaвисимoсти oт тoлщины кoшeлькa. Пoпулярнoстью пoльзoвaлись дaжe стaрыe сoвeтскиe дaчи в СНТ с минимaльным урoвнeм кoмфoртa. Пo oпрoсу ЦИAН, 37% грaждaн РФ прeдпoчли бы долгоденствовать зa гoрoдoм, a 8% — в глуxoм лeсу.

Кaк сooбщилa «МК» нaчaльник oтдeлa дeпaртaмeнтa зaгoрoднoй нeдвижимoсти ИНКOМ-Нeдвижимoсть Тaтьянa Мaксимoвa, сeгoдня oщутимoгo спрoсa нa пeрвичнoм рынкe Мoскoвскoй oблaсти нe нaблюдaeтся, пoскoльку нaибoлee ликвидныe лoты были рaспрoдaны eщe в 2020 гoду, а новых предложений появляется сверх всякой меры мало. Крупные девелоперские компании считается об интересе к загородной недвижимости, же на рынок пока не спешат.

Возьми данный момент, по данным «МК», лишь только три крупных застройщика заявили о намерении возвести коттеджные поселки на севере и северо-западе ближнего Подмосковья. Да они, конечно, не смогут довериться огромный спрос и переформатировать сегмент «загородки» массовыми серийными типовыми проектами.

После оценке экспертов, в начале лета горячка на загородном рынке спал. А не из-за того, что-нибудь начался сезон отпусков. Просто делать покупки особо нечего, домов продается больно мало. Например, на Алтуфьевском и Варшавском автодорога в июне вообще ничего не продавалось сверху первичном рынке. Многие, кто планировал покупку, переориентировались держи длительную аренду загородного жилья. В июле безгранично сложно найти дом или летник в аренду, все давно занято.

Металлу загнули цены

Изо-за острого дефицита загородных домов «под ключ» граждане покупали участки. В основном, не принимая во внимание подряда. В 30 км от МКАД едва не осталось свободной земли подо ИЖС. Но минувшей весной пришла катастрофа — резко подорожали стройматериалы. И многие владельцы участков заморозили застройка до лучших времен.

Так, с острой нехваткой древесины столкнулся расейский рынок домостроения, речь идет о 2–2,5 млн кубометров древесины, будто составляет 30–40% от годового потребления, сообщила медведка-служба Ассоциации деревянного домостроения. В конце июня плита стоила в три раза дороже, нежели в начале 2020 года. Только после три недели первого месяца возраст доска подорожала на 32%! С-за этого стоимость деревянного на дому с октября 2020 года выросла в среднем сверху 40%.

— Сегодня построить в Подмосковье дом, особенно изо дерева, — дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев в вдвоём раза подорожал лес, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андреич Хворов. — Год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил сверху базах от 9 до 12 тыс. руб., в июле ради него уже просят 18–19 тыс. руб. Созвучно, вдвое «убежали» вверх по стоимости каркасные у себя, дома из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна. Та а картина с металлом. Если год обратно 1 тонну арматуры для фундамента разрешается было купить по 36 тыс. руб., ведь сейчас дешевле 78 тыс. руб. невыгодный найдешь. При этом поставщики предупреждают, как в конце июля начнут действовать новые цены перед 90 тыс. Бетон и кирпич, разрешается сказать, остались на прежних позициях, подорожав с основания года на 10–15%. К этой инфляционной и сезонной наценке кончено уже привыкли. Но если калымщик сейчас захочет построить дом изо качественного кирпича, то крупноформатный гончарный блок он на рынке неважный (=маловажный) найдет. Этот материал «на корню» выше скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы передаваться на менее качественные пеноблоки.

Невеселая ценовая кинетика наблюдается и с другими стройматериалами. По словам основателя Good Wood Алексаша Дубовенко, за полгода металлочерепица выросла в цене нате 24%, а плита OSB — на 143%!

Плюс повальная болезнь обострила дефицит рабочей силы. Неважный (=маловажный) секрет, что дома в Подмосковье строят, ни дать ни взять правило, гастарбайтеры из бывших советских республик. Свободных рабочих бригад приставки не- найти. А если и найти, то что квалификация трудовых мигрантов вызывает сомнения.

Экономично «под ключ»

«Сейчас гораздо выгоднее добыть готовый дом, чем приобретать участки лещадь строительство, — отметила председатель совета директоров плавная офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик. С ее слов, ликвидные земельные участки в 30-километровой зоне выкуплены, в рынке   представлены немногочисленные предложения   в сегменте «премиум». С целью примера, собственники, приобретшие земельные участки накануне мая 2021 года в сегменте затея-класса стоимостью от 4 до 8 млн руб., отмечают, будто увеличение стоимости на материалы приставки не- позволяет им уложиться в ранее составленную смету ровно по строительству дома в размере от 8 раньше 12 млн, и оценить финальные трата практически невозможно. В то же минувшее с бюджетом   от 20 млн руб. не запрещается подобрать   готовый дом и при этом отнюдь не тратить время и силы на строительная площадка.

Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты в высокой степени готовности объединение адекватным ценам. По словам Максимовой, большинству клиентов хоть куда наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций и скоростного Интернета.

Масленица на природе

Покупатели стали чаще накупать дома, в которых можно комфортно прозябать время в любой сезон. Как сообщила децернент направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Аня Березина, для постоянного проживания загородную остолбенение приобретают 39% покупателей, для сезонного проживания — 25%. До сего часа 24% покупателей приобретают загородные на флэту и для постоянного, и для сезонного проживания.

Вслед за полтора года пандемии многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы отвыкли от постоянной жизни в большом городе. «Если до загородный дом рассматривался как вручение, резиденция на выходные, а основная отрывок времени проводилась в городе, то пока взгляд изменился — люди хотят ютиться преимущественно за городом, время через времени приезжая в центр по делам. Существенный критерий при этом — транспортная общедоступность, поэтому клиентов все больше интересуют на дому вдоль платных трасс, по которым с центра столицы до Подмосковья позволительно добраться за 30–40 минут», — рассказала глава управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анюта Раджабова.

Собственники недорогих домов, размещенных в поселках-«шанхаях» (помимо единой концепции), при выборе локации ориентируются в первую цепочка на близость железнодорожных станций.

Западня против Востока

Как сообщила администратор отдела загородной недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости» Ольга Миронова, основной требование отмечен на дома площадью после 150 кв. м на участках 6–10 соток, получи и распишись удалении 50–60 км от МКАД в стоимостный категории 9–15 млн руб. Однако предостаточно и тех, кто рассматривает дома по 21 млн руб. Многие покупают участки минус строений площадью 10–15 соток в расценочный категории 1,5–2 млн руб. возьми удалении 50–60 км от МКАД в запас, либо для того чтобы единолично возвести дом по новым технологиям (особенное преимущественное право отдается каркасному домостроению). Если впялиться на соотношение домов и участков, так сейчас 60% покупателей рассматривают загородные на родине и только 40% — земельные участки подина строительство.

Самыми популярными направлениями внутри покупателей сейчас являются Новая Амбар, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссейка. По традиции самые престижные лоты расположены получи западе области: от Пятницкого автодорога до Минского. Здесь собраны самые дорогие предложения. Особенно сверху Рублевском и Рижском шоссе. Дом площадью 140 метров по-под ключ с участком в 10 соток получи расстоянии 20 км от МКАД брось стоить в диапазоне 20–30 млн руб.

«У обладателей консервативного бюджета востребовано восточное наводка. Дом площадью 140 метров около ключ здесь можно купить в районе 10–15 млн руб.   Же покупатели есть на всех направлениях, в среднем как часто выбор связан с удобством узы в зависимости от расположения основного места проживания покупателя», — заметила душа отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Танюся Ананьева.

Думать некогда

Как отметила Мара Толстик, покупатели загородных домов в точный момент стали быстрее принимать решения о приобретении, стаж экспозиции объектов сократился. Причем подмосковными коттеджами, таунхаусами и домами сочно интересуются не только жители Белокаменной и Московской области, хотя и граждане из других регионов, переезжающие в столицу.

Некоторые люди из них изначально не хотят существовать в городской квартире, а предпочитают собственный дачный дом. «События последних лет показали, что же границы могут оказаться закрытыми, странствие на морские курорты Сочи и Крыма может приставки не- состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в фолиант числе такие, как возможность сопровождать время за городом. Поэтому незамедлительно мы наблюдаем рост количества обращений», — подчеркнула консультант.

Кирпич против дерева

По словам Максимовой, большую кусок экспозиции «загородки» составляют дома изо газосиликатных блоков и кирпича — 39% и 33% предложений пропорционально. Еще 28% приходится на постройки изо дерева. Из них каркасные объекты составляют 45%, с бруса — 43%, еще 12% — изо бревен.

«При сложившихся ценах сооружать дом из кирпича и пеноблока выгоднее, нежели из дерева. В этой связи, вернее всего, появится тенденция к уменьшению площади домов», — уверена Ина Толстик.

Конечно, востребованы будут и старый и малый технологии. Ведь их выбор зависит с вкуса, пристрастий застройщика и его бюджета. «Появился недавний тренд на каркасные дома, которые раньше потребитель недооценивал. Связано это, вернее всего, с тем, что они бегом возводятся, цены   относительно консервативны, а скандинавский изложение или фахверк нравится современному покупателю», — добавила Танюся Ананьева.

Прогноз на осень

Эксперты полагают, ась? спрос на загородную недвижимость раньше конца 2021 года будет сохраниться высоким. Многие работники по-прежнему остаются получи удаленке, кто-то перешел получай фриланс, понимая, что работать только и можно и дома в любое время года. Прочие боятся выезжать за границу хоть при открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости — ситуация максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, фигли делает покупку дома более доступной. Скажем, если раньше ставка кредитования была 15–16%, так сейчас 6,5–9%», — напомнила Ольга Миронова.

Маруся Толстик ожидает, что спрос сверху загородное жилье сохранится, по-прежнему   в   первую хронология будут приобретать готовые объекты, в вторую — земельные участки без подряда. «Ситуация с коронавирусом в (течение того времени не разрешилась, только все в большей мере становится понятно, что она продлится до сих пор не год-два, поэтому на вольном воздухе рынок будет развиваться. Спрос короче как на дома на первичном рынке, (на)столь(ко) и на вторичном», — заключила Татьяна Ананьева.