Самые высокие ипотечные ставки установлены в беднейших регионах России

– Кaк и oжидaлoсь, сoкрaщeниe мaссирoвaннoй гoспoддeржки ипoтeки привeлo к зaмeдлeнию рынкa жилищнoгo крeдитoвaния, – гoвoрит дирeктoр дeпaртaмeнтa бaнкoвскoгo крeдитoвaния кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE) Димуся Вeсeлкoв. – В нaибoльшeй мере сие проявилось в крупных городах с самыми высокими ценами для жилье, где активность покупателей явно сократилась.

В 2020 году граждане взяли держи 40% больше жилищных кредитов, нежели в 2019-м (1,77 млн против 1,26 млн). А в 2021-м – как на 8% больше (1,91 млн), нежели в 2020-м. Меньше займов стали выманивать не только в московском регионе и в Санкт-Петербурге, хотя и в Свердловской области (“поставщик” ипотечных сделок – Свердловск), и в Краснодарском крае (точка притяжения – Столица курортов). Интерес к ипотеке остался лишь в регионах, идеже еще можно купить квартиру после три миллиона рублей.

Очень темпераментно в прошлом году кредитовались жители «бедных» регионов – в частности, республик Северного Кавказа. Предельный рост выдачи ипотеки аналитики отметили в Чечне (12,7 тысячи кредитов – в три раза с прицепом, чем в 2020-м), в Дагестане (8,8 тыс. кредитов, сверху 38% больше), в Северной Осетии (5,2 тыс., для 27% больше). При этом в северокавказских республиках зафиксированы ахти высокие ставки. Даже в прошлом году они составили в среднем 8,72% годовых в Карачаево-Черкесии, 8,64% – в Чеченской республике (присутствие среднем показателе по стране 7,81%).

Аналитики констатируют невероятный рост кредитной нагрузки на ипотечных заемщиков после последнее пятилетие. В 2016 году знает)) размер займа на покупку жилья увеличился получи и распишись 7%, в 2017-м – еще на 8%, в 2018-м – держи 13%, в 2019-м – на 10%, в 2020-м – бери 11%.

– В декабре 2021 года россияне в среднем занимали у банков держи покупку жилья 3,35 млн рублей, коли на то пошл как в конце 2020 года палец размер кредита составлял 2,65 млн рублей. Таким образом, по (по грибы) прошедшие 12 месяцев средняя сложность кредита на покупку жилья увеличилась получи и распишись 700 тыс. рублей, или в 27%.

Увеличение стоимости новостроек потребовало с потенциальных заемщиков брать займы бери более длительный промежуток времени. Знает)) срок кредитования по стране превысил 22 годы (против 19 в конце 2020-го). Длительнее всего (около 23 лет) считаться с банками будут покупатели жилья в Чечне, Карачаево-Черкесии, Тыве, Адыгее, Дагестане и в Тюменской области. Быстрее просто-напросто “отстреляются” жители Магаданской и Челябинской областей (в среднем вслед восемнадцать с половиной лет).

Что касается дальнейшей судьбы рынка ипотеки, симпатия не слишком завидна. “В первом полугодии 2022 лета спрос будет поддерживаться с помощью государственных программ льготной и семейной ипотеки. Профит к ним увеличится перед завершением их поведение”, – комментирует директор Департамента новостроек ИНКОМ-Одеревенелость Валерий Кочетков. Руководитель Аналитического центра компании Митяша Таганов говорит, что ресурсы для того субсидирования ипотечных ставок до конца 2022 годы у девелоперов есть. Но – при условии высокого спроса возьми жилье. Если же интерес покупателей обстоятельно снизится, застройщики не смогут пробуждать выгодные программы для клиентов.