Разъяснен порядок исчисления налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении имущества, полученного в лизинг

Минфин Рoссии дaл рaзъяснeния пo вoпрoсу исчислeния лизингoпoлучaтeлeм нaлoгoвoй бaзы пo нaлoгу нa имущeствo oргaнизaций в oтнoшeнии учтeннoгo нa балансе в качестве основных средств предмета лизинга (объекта недвижимого имущества), полученного объединение договору финансовой аренды (лизинга) (микрография Департамента налоговой политики Минфина России с 11 декабря 2020 г. № 03-05-04-01/108908).

Нормами законодательства о финансовой аренде общепринято, что лизингополучатель обязуется уплачивать лизингодателю лизинговые платежи, около которыми понимается общая сумма платежей после договору лизинга за весь отрезок времени действия договора лизинга, в которую входит выплата затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, искупление затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а в свою очередь доход лизингодателя (п. 1 ст.   28 Федерального закона через 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). В общую сумму договора лизинга может опять же включаться выкупная цена предмета лизинга, буде договором лизинга предусмотрен переход власть собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Определяя налоговую базу объединение налогу на имущество организаций, налогоплательщик учитывает среднегодовую курс имущества, признаваемого объектом налогообложения, которое отражается за его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации (ст. 375 Налогового кодекса).

В соответствии с правилам формирования в бухучете информации об основных средствах, основные состояние принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (Мысль по бухучету “Учет основных средств” ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России с 30 марта 2001 г. № 26н). При этом общепринято, что первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных из-за плату, признается сумма фактических затрат организации держи приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога сверху добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов.

Когда по условиям договора лизинга лизинговое добро учитывается на балансе лизингополучателя, в таком случае стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю в сумме затрат, связанных с получением лизингового имущества, и стоимости поступившего лизингового имущества отражается получи счете 01 “Основные средства”.

В качестве кого поясняет Минфин России, стоимость, до которой лизинговое имущество приходуется лизингополучателем возьми его баланс, определяется лизингополучателем чисто общая стоимость лизинговых платежей ровно по договору лизинга, а в случае, если договором лизинга предусмотрен трансформация права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю – выкупная ставка предмета лизинга (включающая лизинговые платежи).