Найдена связь между событиями на Украине и подорожанием московской недвижимости

— Нa мoскoвскoм рынкe нaлoжились кореш нa другa двe тeндeнции, – гoвoрит рукoвoдитeль aнaлитичeскoгo цeнтрa "Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти" Oлeг Рeпчeнкo. – С oднoй стoрoны, спрoсoм пoльзуeтся сaмoe дешевое жилье: середи типов недвижимости лидирует старая дорожка, "однушки" показали себя самое лучшее "двушек" и "трешек", а всю верхнюю половину географического рейтинга, кабы не считать дорогого Западного округа, занял демократический восток Москвы и районы за МКАД.

С десятое) стороны – наверстывают упущенное дорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы дорожали протяжнее дешевых. Поэтому современный монолит-книга и престижный Западный округ выросли в цене хлеще всего.

За январь средняя лэндинг квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась задолго. Ant. с 249 тысяч рублей. В Новой Москве вторичное жилье подорожало по 200 тыс. руб. за "степень", Подмосковье продолжает опережать столицу вдоль темпам роста цен на вторичное жилье: средняя стоимостное выражение квадратного метра здесь достигла 142 тысяч рублей. И в области, и держи присоединенных территориях больше всего прибавили в стоимости дальние зоны – им пока что есть куда дорожать.

Средняя вес квадратного метра в столичных новостройках массового сегмента (без участия учета Новой Москвы и Зеленограда) составила 267 тысяч рублей, прибавив после месяц 1,5%, за год – 24,6%.

– Расширение стоимости квартир, наблюдавшийся на протяжении 2021 возраст почти непрерывно, продолжился и в начале 2022 годы. Больше всего увеличилась цена новостроек в Северо-Восточном административном округе, достигнув 275 тысяч рублей вслед за квадратный метр, – говорит управит партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Самый тяжелый "квадрат" в новостройках управитель- и комфорт-класса предлагается на западе столицы – 311 тыс. руб., самый ничтожный – на юго-западе (212 тыс. руб.). Единственным округом, идеже средняя стоимость квартир немного снизилась, оказался Жаркий (265 тыс. руб. за кв. м,).

Депрессия отечественного фондового рынка на 25-30% впоследствии заявлений лидеров США и Европы о грядущем нападении России получи Украину может повлиять на центровой рынок недвижимости. Московское жилье во всякое время выступало в качестве защитного актива в промежуток катаклизмов на финансовых рынках, отчего в ближайшие месяц-два можно дожидаться притока средств в недвижимость.

Как итог, несмотря на то, что толкучий недвижимости перегрет и ценовая коррекция за много лет) тому назад назрела, стоимость жилья может ещё раз подрасти. Однако дальнейшее обострение конфликта промеж (себя) Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося для рынке за последние два годы, – заключает Олег Репченко.

Сие означает, что в случае введения новой порции жестких санкций Центробанк брось вынужден для защиты рубля прямо поднять ключевую ставку. Если возлюбленная увеличится еще хотя бы получи и распишись 1,5 п.п. и достигнет 10%, рыночные ипотечные ставки будут появляться с 13-14% годовых. При такой стоимости кредитов программы субсидирования ипотеки станут через силу дорогими для застройщиков и неоправданно рискованными интересах банкиров. Люди перестанут брать ипотеку (в прошлом году ее элемент в сделках достигла 70%), и продажи жилья отрывисто упадут.