Раскрыт способ снизить кадастровую стоимость квартиры, избежав роста налога

21,4% — тaкoвa срeдняя вeличинa, нa кoтoрую вырaстeт кaдaстрoвaя стoимoсть жилья в Мoсквe с 2022 гoдa. Прeдыдущaя гoсудaрствeннaя кaдaстрoвaя oцeнкa (ГКO) прoвoдилaсь в 2018 гoду. Пeриoдичнoсть пeрeoцeнки сoстaвляeт oдин рaз в 2–5 лeт. Этo и пoзвoлилo мэрии стoлицы в 2020 гoду нe прoвoдить запланированную переоценку, отложив ее возьми год. Зато и цена выросла несравненно заметнее, чем три года отворотти-поворотти: в 2018 году кадастр в Москве подорожал в 5–8%.

Кадастровая оценка жилья становится актуальной, как-нибуд речь идет об операциях с недвижимостью (покупка-продажа, аренда, наследование, дарение). До настоящего времени без исключения собственники жилья сталкиваются с этой оценкой из года в год — когда приходится платить налог бери недвижимость, исчисляемый именно исходя изо кадастровой стоимости.

Это значит, что такое? налог на жилье обязательно вырастет. Так не факт, что пропорционально повышению кадастровой стоимости. Предприятие в том, что, с одной стороны, увеличение кадастра может привести к переходу вашей квартиры в побольше «роскошную» ценовую категорию: сейчас пороговые значения установлены получи уровне 10 млн рублей (до самого этой суммы налог составляет 0,1% с кадастровой стоимости, после — 0,15%) и 20 млн рублей (вслед этой границей ставка уже 0,2% кадастра). А с дело (другое стороны, резкого — больше, чем бери 10% в год, — скачка налога красоваться не может, поскольку это запрещено Налоговым кодексом.

Следственно, скорее всего ваша квартира подорожает в на 10%. А в следующем году — сызнова на 10%, и так до того момента, временно не будет выбрано все возвышенность кадастра (а там, скорее всего, подоспеет и новая переоценка)…

Годится. Ant. нельзя ли оспорить повышение кадастровой стоимости, даже если вы считаете, что она пристрастно завышена? Вполне: для этого, вроде рассказывает эксперт аналитического центра «Новый базис» Волдюха Рязанский, достаточно написать заявление в Росреестр — типовая модель такого заявления есть в центрах «Мои документы». Затем чтоб жалоба выглядела более обоснованной, не грех сравнить кадастровую стоимость вашей квартиры с соседними (исходя изо цены за один квадратный метр, (нечего) и с квартирами из близлежащих домов. Разве налицо аномалия — что-то мало-: неграмотный так.

— Методика расчета, которой пользуется кадастровая услуга, едина для всех, — рассказывает Рязанский. — Чего) чаще всего вы обнаружите, зачем все квартиры в аналогичных домах в вашем квартале стоят одинаково. Быть этом можно для сравнения занять цену кадастра в других домах сего же района, расположенных чуть подальше. Разве что налицо аномалия — есть и обоснованный казус белли для оспаривания. Вероятность этого, к сожалению, никак не так уж велика. Но и без- равна нулю: случаев коррекции цены согласно заявлениям собственников достаточно много.

Равно как рассказал эксперт, у повышения кадастровой стоимости принимать и положительная сторона для владельцев недвижимости: сие зримо отражает капитализацию объекта и усильно ограничивает возможность спекулятивного снижения цен. В таком случае есть в некотором роде «фиксирует» настоящее — скажем прямо, изрядно перегретое — картина столичного рынка недвижимости на миг до следующей переоценки.

— Нужно владеть в виду, что корректировать кадастровую ставка для одной квартиры не будут, трансформировать этот параметр в Росреестре, если решатся в пересмотр, будут для всего в родных местах, — добавил Владимир Рязанский. — Отдельно требуется заметить, что придомовая территория, а и и является общедолевой собственностью владельцев квартир, безлюдный (=малолюдный) облагается налогами.

А вот снижение кадастровой стоимости быть пересмотре в нынешних условиях — очень бяка сигнал, рассказал «МК» сотрудник Департамента земельных ресурсов города Москвы. Такое может делаться либо в случае уже состоявшихся alias планируемых ухудшений локации (например, хата оказался или вскоре окажется в глубине транспортной развязки), либо если конструкт планируют выкупать у собственников под государственные нужды.

Срисовать кадастровую стоимость собственной квартиры (точно и соседних) можно на сайте Росреестра — с те эти сведения находятся в открытом доступе. А с оспариванием повышения кадастровой стоимости стоит только поторопиться: важно подать заявление прежде 19 октября, когда новый синопсис будет утвержден.