КС защитил добросовестных приобретателей жилья от родственников продавцов

Тaкoe рeшeниe былo вынeсeнo пoслe изучeния истoрии Eвгeния Мoкeeвa. В 2016 гoду oн купил двуxкoмнaтную квaртиру в Aнгaрскe у грaждaнинa М., купившeгo ee гoдoм рaньшe у свoeгo рoдствeнникa Гукoвa, кoтoрый зa нeскoлькo мeсяцeв дo этoгo рaзвeлся с супругoй. Нo пoтoм грaждaнкa Гукoвa пoдaлa нa рaздeл имущeствa, прoдaннoй ужe лoвким бывшим мужем квартиры также, и потребовала от нового собственника возвернуть взад ей половину. Между тем Мокеев возле покупке понятия не имел, аюшки? квартира «нехорошая» — в реестре недвижимости никаких указаний в то, что она являлась коллективно нажитым имуществом супругов, не было. Только статья 302 Гражданского кодекса допускает выбраковка жилья и у добросовестного приобретателя, если им собственности прежний хозяин утратил «против своей воли». Суды всех инстанций признали, чего гражданка Гукова своих прав лишилась вроде раз против своей воли, и единственная флэт, купленная Мокеевым, уполовинилась.

Кстати, изо дополнительных разъяснений, которые истец прислал в отчёт на просьбу КС, следует, кое-что проблемы его на том безграмотный закончились. Гражданка Гукова подала сверху него еще один иск, требуя плотски выделить ей долю в квартире в виде отдельной комнаты. Же сейчас комната в квартире лишь одна (перепланировку для законных основаниях осуществил еще важнейший ее покупатель)…

В общем, г-н Мокеев счел, а статья 302 ГК нарушает его конституционные полномочия как законного и добросовестного приобретателя.

В оглашенном 13 июля главой КС Валерием Зорькиным решении констатируется, кое-что недвижимое имущество признается совместной собственностью супругов, хотя (бы) если приобретено и записано в реестре оно всего-навсе на имя одного из них. Сильнее того: закон допускает, что в реестре о наличии второго совладельца-женушка может быть ничего и не написано. Возле покупке жилья добросовестный покупатель, некоторый доверяет сведениям ЕГРН, не обязан, еще бы и в подавляющем большинстве случае не имеет реальной внутренние резервы выяснить полную историю этого имущества.

Да бывший супруг, о котором в ЕГРН несть ни слова, должен не не дождаться) у моря погоды, а сам позаботиться о разделе имущества и несмотря на то бы внести сведения о себе равно как совладельце в реестр. Если же в отведенные законом три годы после развода он этого невыгодный сделал — неблагоприятные последствия сделки возлагать на плечи на добросовестного покупателя недопустимо, говорится дале в постановлении КС. Гражданка Гукова, объединение мнению судей, никаких усилий в (видах защиты своих прав собственности 4 годы после развода не предпринимала, в квартире без- жила и заинтересованности в сохранении ее части после собой не выказывала — значит, весь век решения судов о возврате ей карт-бланш собственности на половину квартиры г-сверху Мокеева должны быть пересмотрены. Близ этом права потребовать компенсации у бывшего половина, единолично продавшего общее имущество, ее последняя спица в колеснице не лишал и не лишает.

Какие последствия имеет сие решение КС для других россиян, купивших квартиры, без- поделенные должным образом бывшими супругами?

Юрист Дмитрий Сухов в разговоре с «МК» напомнил, сколько все решения КС «действуют из первоисточника и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами», ведь есть теперь все суды нате территории РФ должны будут следовать именно таким подходом при рассмотрении подобных дел. Без дальних разговоров проверить, состоит или состоял ли в браке ларечник жилья, если сам он говорит, точно не состоял и не состоит, а в реестре недвижимости о наличии совладельца ни текст, можно, только направив запрос в загс, напоминает законовед. По его словам, было бы скорее, если бы все риски в подобных случаях воняло государство, а именно регистрирующие органы Росреестра, и «в общефедеральный закон о госрегистрации прав на недвижимое актив нужно внести соответствующие изменения».

Госсоветник Федеральной палаты адвокатов Елена Авакян оценила уступка КС положительно. Она рассказала «МК», аюшки? ставшая поводом для принятия сего решения КС история — следствие изменения в судебной практике последних планирование. «С одной стороны, приобретенное изумительный время брака имущество является совместной собственностью супругов, и с носа), кто покупает квартиру у кого-либо, состоявшего в браке, полагается быть особенно внимателен. С другой — ты да я многие годы приучали страну к тому, что-нибудь очень важна устойчивость гражданского оборота недвижимости, и в подобных ситуациях бывшие супружеская пара вправе требовать не возврата имущества, а уплаты денежной компенсации согласно реальной рыночной стоимости. Но в будущем Верховный суд стал отсчитывать трехлетний период, который законом дается на раздел имущества, отнюдь не с даты развода, а с того момента, эпизодически права бывшего супруга были нарушены, ведь есть с момента продажи спорной недвижимости, и сальдо был нарушен не в пользу добросовестных приобретателей», — пояснила симпатия. По ее словам, изменение практики было бы с полным основанием, «если бы в каждом случае сие была совершенно чистая история — семеро за лавкам, несчастная обездоленная женщина, только зачастую это просто попытка соединить счеты».

Г-жа Авакян считает, будто было бы правильным прописать в Гражданском кодексе «жесткие, гласно проверяемые сроки давности подачи иска для раздел имущества — пусть не три лета, если кажется, что этого недостаточно, а 5, но с конкретной даты де-юре значимого действия, даты расторжения брака». И суммарно, полагает она, «многих проблем дозволительно было бы избежать, если бы наши реестры недвижимости были полноценно интегрированы с базами загсов и другими информационными системами», и а там можно было видеть, что пристанище приобретена в период нахождения гражданина в браке, наблюдать, есть или нет брачный мировая или соглашение о разделе имущества…

Однако КС в своем решении оговорил едва только право, а не обязанность федерального законодателя притащить изменения в действующие законы.